全國13個省市發布房地產維穩政策,首現房貸首付比例下調

  受新冠肺炎疫情影響,房地產行業遭受開復工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力。伴隨著“一手抓疫情防控,一手抓發展”,已有13個省市相繼發布涉及房地產領域的政策,以保持房地產市場平穩健康發展。

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  疫情期間,首套房首付比例首現下調


  2月21日,河南省駐馬店市政府發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》(簡稱《意見》),最大限度減少疫情帶來的沖擊。


  《意見》提到,將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元;首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%;同時大力推廣住房公積金組合貸款業務。除了各類人才購房,大中專畢業生、農民工購房都有相應的購房補助。


  這也是新冠肺炎疫情期間,首個宣布降低公積金貸款購買首套房首付比例的城市。


  在業內人士看來“首付比例政策的調整,有很強的‘暖市’效果,能夠很好的刺激購房需求,預計3月份開始,伴隨著疫情的逐步好轉,政策效應會逐步釋放,購房行情有望改善。”


  具體來看,駐馬店市發布的《意見》指出,將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度,由45萬元提高到50萬元。駐馬店市住房公積金管理委員會要根據房價實際,不斷提高個人住房公積金貸款的最高額度。調整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%,二套房貸款首付比例仍執行30%不變。同時,大力推廣住房公積金組合貸款業務。


  《意見》亦明確實行購房補助政策,對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助,補助對象和標準分別為:各類人才補助標準200元/㎡,大中專以上畢業生補助標準150元/㎡,農民工補助標準100元/㎡,補貼資金由受益財政承擔,中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔。


  在緩解開發企業資金壓力方面,《意見》指出,金融機構要支持房地產業健康發展,不能搞“一刀切”。已經完成個人住房按揭貸款審批的,要及時將貸款資金發放到位。推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率。已經進入審批程序的個人按揭貸款,要優化審批流程,加快貸款發放,增加企業有效現金流入。對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業可予以展期,對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年內的貸款落實無還本續貸。降低政府性融資擔保費率。鼓勵政府性擔保機構積極與合作金融機構協商,降低或取消融資擔保項目的反擔保要求,擔保費率不超過1%。


  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前而言,已進入一手抓疫情防控,一手抓發展的階段。各地城市針對當地樓市出現的問題,進行精準施策,可合理引導市場預期。李宇嘉認為,在房住不炒的總基調下,保持房地產市場“三穩”(穩地價穩房價穩預期),各地實行一城一策,落實地方政府主體責任,促進房地產市場平穩健康發展。


  近20省市出臺穩樓市新政


  可以看到的是,伴隨著疫情的發展,已有不少城市“伸手”穩樓市。


  據澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統計,截至目前,已有近20個省市發布涉及房地產領域的政策,以保持房地產市場平穩健康發展。


  包括廣東省,浙江省(包括全省政策以及杭州政策),河南省,江蘇省蘇州市、南京市、無錫市,福建省廈門市、福州市,湖南省衡陽市,山東省濟南市、陜西省西安市、上海市、天津市、江西省南昌市、遼寧省沈陽市、海南省海口市、三亞,部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付以及對房地產企業進行信貸支持。。


  “2月1日至今,受疫情影響,各個城市的房產交易量幾乎可以忽略不計。”同策研究院首席分析師張宏偉認為,在這一情況下,各地出臺一些扶持及刺激政策是必然的,使得房地產市場在二三季度得以復蘇。


  在發布涉及房地產領域的政策中,2月13日之前,各地出臺的政策多以適當調整土地供應政策為主,包括可延遲簽訂土地出讓合同,順延土地出讓金、開竣工時間等。2月14日開始,部分省市開始出臺促進房地產市場健康發展的若干政策,其中包括加大對房地產企業的資金支持力度,對房地產開發貸款適當展期,對購房人予以契稅補貼,不統一要求項目工程結構封頂后申請預售許可等。


  某房企人士認為,“受疫情影響,短期內對房地產行業沖擊較大,但從中長期來看,壓制的部分需求會在疫情結束后迎來反彈,房企也會適度調整策略,保證回款”。


  此外,伴隨著疫情防控形勢變化,從2月18日開始,已有多個城市開始有序恢復商品房的銷售。


  2月18日,廣東省住房和城鄉建設廳下發《關于全力支持企業復工復產的通知》,加快施工和商品房銷售相關許可辦理,同時指導完善商品房銷售管理。支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案后,有序有度恢復商品房正常銷售。


  2月20日晚間,江蘇省南京市住房保障和房產局發布消息,從2月20日至3月底,南京市的商品房銷售將有序開放,全面推行網上報名,實行差別化分時分批開盤選房。


  2月20日,南京市住房保障和房產局發布消息,符合條件的各開發企業項目售樓處逐步有序開放;售樓處要符合對外開放的要求,保持室內空氣流動暢通,定時進行消毒,對疫情防控要進行宣傳提醒,具備接待商品房銷售來訪條件。


  2月20日,沈陽市房產局發布關于進一步推進售樓處及房產中介開放的通知,《通知》指出,從即日起,不再對全市售樓處及房產中介機構開放進行審批和備案,由各房地產企業及房產中介機構按照市、區、縣(市)房產主管部門此前通知要求的條件自行開放。市、區、縣(市)房產主管部門應加強巡查,在保障疫情防控的同時,切實幫助企業解決實際困難和問題,保障我市房地產市場平穩健康發展。


  2月21日,據《齊魯晚報》報道,濟南市委市政府召開新聞發布會,會議上提到,目前濟南市正在研究售樓處、中介門店,在嚴格做好疫情防控的前提下,逐步恢復營業。


  2月21日,河南省住建廳、省發改委、省財政廳、省自然資源廳等七部門聯合印發《關于應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產市場風險的若干意見》,《意見》提出,以縣域為單元落實精準防疫措施,在確保疫情防控情況下,支持疫情輕微區域房地產企業辦公場所、售樓部、項目施工現場全面復工、應復盡復,指導疫情影響較重區域有序復工復產。解除一級響應措施后,引導企業盡快復產復工。


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